في ظل ارتفاع أسعار الإيجارات في الأشهر الماضية، يتوقع خبراء السوق العقاري حدوث تراجع ملحوظ في الأسعار خلال الفترة المقبلة، وذلك بعد إعلان البنك المركزي عن خفض أسعار الفائدة.
السعودية تعلن تخفيض إيجارات الشقق والوحدات السكنية
هذه الخطوة تأتي بعد فترة من الارتفاعات الكبيرة التي شهدتها الرياض والمدن الرئيسية في المملكة، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 22.9% والفلل بنسبة 20% خلال النصف الأول من العام، وفقًا لتقرير صادر هذا الارتفاع ارتبط بشكل مباشر بتباطؤ النشاط العقاري في السوق.
عاجل: السعودية تحذر من أنواع عصائر ومشروبات منتشرة في السوبر ماركت والبقالة تحتوي مواد ضارة يجب الحذر منها
رسمياً: قرارات جديدة في السعودية للطلاب الموهوبين والمتميزين في مدارس المملكة يبدد تطبيقه بشكل فوري
بقرار مفاجئ للجميع: الإعلان رسمياً عن توقف الدراسة من بداية شهر رمضان 1446 والاختبارات النهائية قبل الحج
سعر وأماكن بيع عطر قصة الأزرق الأصلي
علاقة وطيدة بين أسعار الفائدة والإيجارات
تعد أسعار الفائدة عامل حاسم في تحديد مستويات الإيجار؛ فكلما ارتفعت الفائدة، زاد الطلب على الإيجار وقلّت فرص التملك بسبب ارتفاع تكاليف القروض العقارية.
وقد شهد السوق في الفترة الماضية ارتفاع كبير في أسعار الإيجارات، التي وصفت بالخرافية، نتيجة زيادة الطلب على الوحدات السكنية.
ومع خفض أسعار الفائدة، يتوقع أن يحدث تحول في السوق العقاري، حيث قد يعود الطلب على التملك مع انخفاض تكاليف التمويل، مما يؤدي إلى زيادة العرض في الوحدات الإيجارية وانخفاض الأسعار.
أداء السوق العقاري في الأشهر الماضية
فيما يتعلق بأداء السوق خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة، أظهر مؤشر سعر المتوسط الإيجاري للمتر للفلل ارتفاع بنسبة 21.5% في شهر يونيو، بينما سجل في مايو انخفاض طفيف بنسبة 1.9%.
بقرار مفاجئ للجميع: الإعلان رسمياً عن توقف الدراسة من بداية شهر رمضان 1446 والاختبارات النهائية قبل الحج
سعر وأماكن بيع عطر قصة الأزرق الأصلي
المركز الوطني للأرصاد في السعودية يعلن رسمياً بداية موجة من الأمطار الغزيرة وتدني درجات الحرارة وتساقط البرد
فيديو جديد يكشف حقيقة ما يضعه الوليد بن طلال في جيب ثوبه دائماً داخل وخارج السعودية
أما في شهر أبريل، فقد ارتفع المؤشر بنسبة 2.6%.
أما بالنسبة للشقق، فقد شهدت ارتفاعات أكبر؛ حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 35% في يونيو، بينما كانت الزيادة في مايو بنسبة 1.8% وفي أبريل بنسبة 0.2%.
بريدة تتصدر المدن في ارتفاع الأسعار
سجلت مدينة بريدة أعلى نسبة ارتفاع في أسعار الإيجارات السكنية على مستوى المملكة، حيث بلغت الزيادة 51% منذ مايو 2023 حتى مايو 2024. أما العاصمة الرياض فقد سجلت ارتفاعًا بلغ 20.79%، والدمام 10.17%، وأبها 6.8%، وجدة 4.09%.
تأثير الإيجارات على معدل التضخم السنوي
في تقرير أصدرته الهيئة العامة للإحصاء، سجل معدل التضخم السنوي في المملكة ارتفاع طفيف بنسبة 1.6% خلال شهر أغسطس 2024 مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.
المركز الوطني للأرصاد في السعودية يعلن رسمياً بداية موجة من الأمطار الغزيرة وتدني درجات الحرارة وتساقط البرد
فيديو جديد يكشف حقيقة ما يضعه الوليد بن طلال في جيب ثوبه دائماً داخل وخارج السعودية
السعودية تعلن رسمياً إزالة أهم سبب للحوادث على الطرقات السريعة في الرياض وتبدأ بهذا الطريق
الجنيه المصري يتراجع من جديد مقابل الدولار في البنوك ويسجل سعر جديد لأول مرة منذ أخر تعويم رسمي
ويعزى هذا الارتفاع بشكل رئيسي إلى زيادة أسعار الإيجارات السكنية، حيث ارتفعت بنسبة 10.7% نتيجة لزيادة أسعار إيجارات الشقق بنسبة 10.8%.
نظرا لأن الإيجارات تمثل وزن كبير في حساب التضخم يصل إلى 21%، فقد كان لهذه الزيادة تأثير ملحوظ على معدل التضخم السنوي.
خفض الفائدة
في خطوة مفاجئة، قام البنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بخفض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية، وهو أول خفض منذ أكثر من أربع سنوات.
تم الإعلان عن تخفيض الفائدة الفيدرالية بواقع 50 نقطة أساس لتتراوح بين 4.75% و5%.
السعودية تعلن رسمياً إزالة أهم سبب للحوادث على الطرقات السريعة في الرياض وتبدأ بهذا الطريق
الجنيه المصري يتراجع من جديد مقابل الدولار في البنوك ويسجل سعر جديد لأول مرة منذ أخر تعويم رسمي
بقرار رسمي: جامعات سعودية تعلن منع الطالبات من الدراسة ودخول الجامعة في حال عدم ارتداء هذه الملابس فقط
فيديو من زاوية جديدة أكثر رعباً للحظة سقوط سيارة من أعلى جسر في الرياض
يأتي هذا القرار بعد دورة من رفع الفائدة بدأت في مارس 2022 واستمرت حتى يوليو 2023.
مع هذا الخفض، يتوقع أن يكون له تأثير إيجابي على تخفيف الضغط عن السوق العقاري السعودي، حيث قد يسهم في تحفيز التملك وخفض أسعار الإيجارات.
مستقبل السوق العقاري بعد خفض الفائدة
بفضل هذه التطورات، يتوقع المحللون أن يشهد السوق العقاري نشاط متزايد في عمليات التملك، مما يرفع من مستويات العرض في السوق الإيجاري ويؤدي إلى تراجع الأسعار بشكل عام.
ومع استمرار التغيرات في سياسات الفائدة على المستوى العالمي، من الممكن أن يتجه السوق نحو استقرار أكبر، مما يعزز فرص النمو في القطاع العقاري بشكل عام.
بقرار رسمي: جامعات سعودية تعلن منع الطالبات من الدراسة ودخول الجامعة في حال عدم ارتداء هذه الملابس فقط
فيديو من زاوية جديدة أكثر رعباً للحظة سقوط سيارة من أعلى جسر في الرياض
السعودية تعلن رسمياً افتتاح مشروع تاريخي في اليمن ينقذ حياة الملايين من خطر استمر لعدة سنوات
السعودية تعلن بدء تطبيق الوان جديدة على بوابات المسجد النبوي في المدينة المنورة وتحدد مدلولات كل لون لتجنب زحام المصلين والزائرين
إذا كنت تخطط للإيجار أو التملك، فإن هذا الوقت قد يكون الأنسب لمتابعة التحركات في السوق والاستفادة من التحولات الجارية.
السعودية تعلن رسمياً افتتاح مشروع تاريخي في اليمن ينقذ حياة الملايين من خطر استمر لعدة سنوات
السعودية تعلن بدء تطبيق الوان جديدة على بوابات المسجد النبوي في المدينة المنورة وتحدد مدلولات كل لون لتجنب زحام المصلين والزائرين
بقرار رسمي من وزارة التعليم: عقوبات جديدة بحق أي طالب تجاوز عدد أيام الغياب الجديدة بدون عذر بعد تعديلها
السعودية تعلن رسمياً دخول سلاح بحري فتاك للخدمة سيقلب موازين السيطرة على البحار في المنطقة
بقرار رسمي من وزارة التعليم: عقوبات جديدة بحق أي طالب تجاوز عدد أيام الغياب الجديدة بدون عذر بعد تعديلها
السعودية تعلن رسمياً دخول سلاح بحري فتاك للخدمة سيقلب موازين السيطرة على البحار في المنطقة
السعودية توجه ضربة جديدة للإمارات وقطر وتقرير من البنك الدولي يفجر مفاجأة عن ما يحدث في السعودية
5 صيانات للسيارة يجب القيام بها قبل بداية موسم الشتاء في السعودية لتجنب المشاكل في تشغيل السيارة في الصباح
السعودية توجه ضربة جديدة للإمارات وقطر وتقرير من البنك الدولي يفجر مفاجأة عن ما يحدث في السعودية
5 صيانات للسيارة يجب القيام بها قبل بداية موسم الشتاء في السعودية لتجنب المشاكل في تشغيل السيارة في الصباح
جيسوس يوجه ضربة تحت الحزام لنجم الهلال نيمار ويكشف عن مفاجأة عن مستقبل النجم البرازيلي مع الزعيم
الجميح يطلق عروض التصفية على شفرولية تاهو وسيلفارادو وبليزر بأسعار جديدة وتقسيط أقل من الكاش لفترة محدودة على هذه الموديلات
جيسوس يوجه ضربة تحت الحزام لنجم الهلال نيمار ويكشف عن مفاجأة عن مستقبل النجم البرازيلي مع الزعيم
الجميح يطلق عروض التصفية على شفرولية تاهو وسيلفارادو وبليزر بأسعار جديدة وتقسيط أقل من الكاش لفترة محدودة على هذه الموديلات
شاهدها: أغنية يمنية تجتاح السعودية من أقصاها إلى أقصاها خلال ساعات فقط
قرارات جديدة تسمح لحاملي هذه التأشيرات فقط بأداء مناسك العمرة
شاهدها: أغنية يمنية تجتاح السعودية من أقصاها إلى أقصاها خلال ساعات فقط
قرارات جديدة تسمح لحاملي هذه التأشيرات فقط بأداء مناسك العمرة