في ظل ارتفاع ملحوظ في أسعار الإيجارات خلال الأشهر الماضية في المملكة العربية السعودية، يتوقع خبراء السوق العقاري حدوث تراجع ملموس في الأسعار خلال الفترة المقبلة. يأتي هذا التوقع بعد إعلان البنك المركزي عن خفض أسعار الفائدة، مما يعزز من احتمالات تراجع تكاليف الإيجارات وزيادة حركة التملك.
ارتفاع كبير في أسعار الإيجارات خلال النصف الأول من العام
شهدت المملكة في الفترة الأخيرة ارتفاعات ملحوظة في أسعار العقارات، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 22.9%، في حين زادت أسعار الفلل بنسبة 20% خلال النصف الأول من العام الجاري، وذلك وفقًا لتقارير رسمية. جاء هذا الارتفاع نتيجة لتباطؤ النشاط العقاري وزيادة الطلب على الإيجارات، مما أدى إلى ارتفاع غير مسبوق في الأسعار.
سعر ومواصفات ومميزات وعيوب سيارة كيا كارينز 2025 العائلية في السعودية وسعرها كاش وتقسيط
موعد صرف ارباح ارامكو وكم المكسب على كل سهم في أرباح الربع الثالث 2024؟
رسمياً: نهاية مشوار نيمار مع الهلال وإحصائية صادمة عن ما قدمه نيمار مقابل مئات الملايين التي حصل عليها
في عروض الجمعة البيضاء خصم 1400 ريال على جوال سامسونج جالاكسي إس 24 الترا 512 جيجا بايت لفترة محدودة
دور أسعار الفائدة في تحديد مستويات الإيجارات
تعتبر أسعار الفائدة من العوامل الأساسية التي تؤثر بشكل مباشر على أسعار الإيجارات. فمع ارتفاع أسعار الفائدة، تزداد تكاليف القروض العقارية، مما يدفع الكثيرين لتفضيل الإيجار بدلاً من التملك، وبالتالي يرتفع الطلب على الوحدات السكنية المستأجرة. في المقابل، مع انخفاض أسعار الفائدة، تتقلص تكاليف التمويل العقاري، مما يشجع على التملك ويخفف الضغط على السوق الإيجاري.
مؤشرات أداء السوق العقاري خلال الأشهر الماضية
تشير البيانات إلى أن السوق العقاري شهد تغيرات متعددة خلال الأشهر الأخيرة. في يونيو، ارتفع متوسط سعر الإيجار للمتر الواحد في الفلل بنسبة 21.5%، بينما سجل مايو انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1.9%، وارتفع المؤشر مرة أخرى بنسبة 2.6% في أبريل. أما بالنسبة للشقق، فقد ارتفعت الأسعار بشكل أكبر، حيث سجلت زيادة بنسبة 35% في يونيو، و1.8% في مايو، و0.2% في أبريل.
بريدة تتصدر المدن في ارتفاع أسعار الإيجارات
تعد مدينة بريدة من أبرز المدن التي شهدت زيادة كبيرة في أسعار الإيجارات، حيث ارتفعت بنسبة 51% من مايو 2023 حتى مايو 2024. تلتها العاصمة الرياض بزيادة قدرها 20.79%، والدمام بنسبة 10.17%، وأبها بنسبة 6.8%، وأخيرًا جدة التي سجلت ارتفاعًا بنسبة 4.09%. تعكس هذه الزيادات التباين في مستويات الطلب والعرض بين المدن المختلفة، حيث تلعب العوامل الاقتصادية والسكانية دورًا رئيسيًا في تحديد أسعار الإيجارات.
تأثير ارتفاع الإيجارات على معدل التضخم السنوي
أظهر تقرير صادر عن الهيئة العامة للإحصاء أن معدل التضخم السنوي في المملكة سجل ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 1.6% خلال شهر أغسطس 2024 مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. يعود هذا الارتفاع بشكل رئيسي إلى زيادة أسعار الإيجارات السكنية التي شهدت ارتفاعًا بنسبة 10.7%، مما يعكس الزيادة الكبيرة في أسعار الشقق التي بلغت 10.8%. مع العلم أن الإيجارات تساهم بنسبة 21% في حساب معدل التضخم، فإن هذه الزيادات أثرت بشكل كبير على التضخم العام.
رسمياً: نهاية مشوار نيمار مع الهلال وإحصائية صادمة عن ما قدمه نيمار مقابل مئات الملايين التي حصل عليها
في عروض الجمعة البيضاء خصم 1400 ريال على جوال سامسونج جالاكسي إس 24 الترا 512 جيجا بايت لفترة محدودة
الخطوط الجوية السعودية تعلن سياسة حقائب المسافرين الجديدة على الرحلات المحلية والدولية وتحدد عدد ووزن الحقائب المسموح بها لكل مسافر في الشحن ووزن جديد للحقائب المسموح بحملها داخلي الطائرة
رسمياً: النيابة العامة تعلن عن عقوبة تسجيل مكالمات الجوال بدون معرفة الطرف الأخر في السعودية
تخفيض أسعار الفائدة الفيدرالية وتأثيرها على السوق السعودي
في خطوة مفاجئة، قام الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بتخفيض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية، وهو أول خفض منذ أكثر من أربع سنوات. بعد سلسلة من الزيادات بدأت في مارس 2022 واستمرت حتى يوليو 2023، أصبح نطاق الفائدة يتراوح بين 4.75% و5%. يتوقع أن يكون لهذا القرار تأثير إيجابي على السوق العقاري في المملكة، حيث قد يسهم في تخفيف الضغط على الإيجارات وتحفيز عمليات التملك من خلال تخفيض تكاليف التمويل العقاري.
التحولات المتوقعة في السوق العقاري السعودي بعد خفض الفائدة
مع تخفيض أسعار الفائدة، يتوقع المحللون أن يشهد السوق العقاري السعودي نشاطًا ملحوظًا في عمليات التملك، مما يؤدي إلى زيادة المعروض من الوحدات السكنية وبالتالي انخفاض أسعار الإيجارات. قد يسهم هذا التحول في تحقيق توازن أكبر في السوق، خاصة مع استمرار التغيرات في سياسات الفائدة على الصعيد العالمي، مما يتيح فرصًا جديدة للنمو في القطاع العقاري.
نصائح للمستثمرين والمستأجرين في ظل التحولات الراهنة
الخطوط الجوية السعودية تعلن سياسة حقائب المسافرين الجديدة على الرحلات المحلية والدولية وتحدد عدد ووزن الحقائب المسموح بها لكل مسافر في الشحن ووزن جديد للحقائب المسموح بحملها داخلي الطائرة
رسمياً: النيابة العامة تعلن عن عقوبة تسجيل مكالمات الجوال بدون معرفة الطرف الأخر في السعودية
البنك المركزي السعودي يوضح إجراءات التعامل مع الحسابات البنكية للمقيمين المتوفين
القبض على رجل وامرأتين في السعودية من هذه الجنسية العربية بسبب تورطهم في عمل فاضح في الطريق العام
إذا كنت تفكر في الاستئجار أو التملك، فإن الفترة الحالية قد تكون مناسبة لمتابعة التحركات في السوق والاستفادة من الانخفاضات المتوقعة في الأسعار. ينصح الخبراء بمراقبة تأثير تخفيض الفائدة على مستويات العرض والطلب، حيث يمكن أن يكون لذلك تأثير مباشر على خيارات السكن المتاحة وأسعارها. *
البنك المركزي السعودي يوضح إجراءات التعامل مع الحسابات البنكية للمقيمين المتوفين
القبض على رجل وامرأتين في السعودية من هذه الجنسية العربية بسبب تورطهم في عمل فاضح في الطريق العام
المديرية العامة للجوازات تنبه أي كفيل هذا الخطأ اثناء إصدار خروج نهائي لمقيم عليه غرامة كبيرة
السعودية تعلن عن راتب شهري للعاطلين عن العمل والكشف عن طريقة التقديم والوثائق المطلوبة وقيمة الدعم للفرد والعائل
المديرية العامة للجوازات تنبه أي كفيل هذا الخطأ اثناء إصدار خروج نهائي لمقيم عليه غرامة كبيرة
السعودية تعلن عن راتب شهري للعاطلين عن العمل والكشف عن طريقة التقديم والوثائق المطلوبة وقيمة الدعم للفرد والعائل
رسمياً: الضمان الاجتماعي يعلن اسقاط أهلية المستفيدين الذين يثبت امتلاكهم احد هذه الاشياء في بيوتهم
المديرية العامة للجوازات تعلن عن أخبار سارة للمقيمين تخصص تخفيف أعباء رسوم المرافقين بخطوة واحدة فقط
رسمياً: الضمان الاجتماعي يعلن اسقاط أهلية المستفيدين الذين يثبت امتلاكهم احد هذه الاشياء في بيوتهم
المديرية العامة للجوازات تعلن عن أخبار سارة للمقيمين تخصص تخفيف أعباء رسوم المرافقين بخطوة واحدة فقط
أسعار تذاكر رحلات الطيران بين جدة والرياض والدمام والمدينة المنورة وتبوك وجازان وأبها والظهران بين الخطوط السعودية وطيران ناس وطيران أديل لشهر نوفمبر 2024
هذا ما يحدث في جسمك بعد تناول كل وجبة من وجبات مطاعم البيك في السعودية والكشف عن القيمة والسعرات الحرارية في كل وجبة من وجبات مطاعم البيك
أسعار تذاكر رحلات الطيران بين جدة والرياض والدمام والمدينة المنورة وتبوك وجازان وأبها والظهران بين الخطوط السعودية وطيران ناس وطيران أديل لشهر نوفمبر 2024
هذا ما يحدث في جسمك بعد تناول كل وجبة من وجبات مطاعم البيك في السعودية والكشف عن القيمة والسعرات الحرارية في كل وجبة من وجبات مطاعم البيك
رسمياً: قرارات هامة حول صلاة الجمعة في السعودية
انقلاب تاريخي في السعودية و3 سيارات موديل 2025 تطيح بتويوتا هايلكس الجديدة من قمة سيارات البيك أب في السعودية والكشف عن مميزاتها ومواصفاتها وأسعارها كاش وتقسيط