عقد الإيجار هو اتفاق قانوني بين المؤجر والمستأجر، يحدد حقوق والتزامات كل طرف. وعلى الرغم من أن العقد يحدد مدة الإيجار، إلا أن هناك حالات استثنائية تسمح للمؤجر بفسخ العقد قبل انتهاء المدة.وفيما يلي نستعرض هذه الحالات وفقًا لأحدث التحديثات من وزارة الإسكان السعودية عبر منصة "إيجار" في عام 2024، بالإضافة إلى حق المؤجر في المطالبة بتعويض.
الحالات التي يحق فيها للمؤجر فسخ العقد:
1. عدم سداد الأجرة: إذا تأخر المستأجر عن سداد الأجرة لمدة تتجاوز المدة المحددة في العقد، يحق للمؤجر فسخ العقد بعد إرسال إنذار رسمي للمستأجر.
رسمياً: السعودية تحذر هذه الأشياء أثناء الاحتفال باليوم الوطني عليها عقوبات بالسجن والغرامة
رسمياً: رسوم عبور جسر الملك فهد ال] البحرين بعد تعديلها وتحديد تاريخ بداية تطبيق الرسوم الجديدة
دليل عروض اليوم الوطني السعودي 94 الجديدة من اليوم ولمدة 3 أيام فقط
دليل بالخطوات لتحويل المستقل الى تابع في حساب المواطن 1446.
2. استخدام الوحدة السكنية لغير الغرض المتفق عليه: إذا استخدم المستأجر الوحدة السكنية في أغراض غير تلك المتفق عليها في العقد، مثل تحويلها إلى مقر تجاري أو استخدامها في أنشطة غير قانونية، يحق للمؤجر فسخ العقد.
3. إلحاق الضرر بالوحدة السكنية: إذا تسبب المستأجر في إلحاق أضرار جسيمة بالوحدة السكنية أو بالممتلكات المشتركة، يحق للمؤجر فسخ العقد بعد إرسال إنذار رسمي للمستأجر لإصلاح الأضرار.
4. إزعاج الجيران: إذا تسبب المستأجر في إزعاج الجيران بشكل متكرر ومستمر، يحق للمؤجر فسخ العقد بعد إرسال إنذارات رسمية للمستأجر.
5. إخلاء العقار لأسباب قهرية: في حالات الضرورة القصوى، مثل هدم العقار أو إجراء إصلاحات جوهرية فيه، يحق للمؤجر فسخ العقد بعد إشعار المستأجر بفترة كافية.
دليل عروض اليوم الوطني السعودي 94 الجديدة من اليوم ولمدة 3 أيام فقط
دليل بالخطوات لتحويل المستقل الى تابع في حساب المواطن 1446.
مكتب العمل يصدر تحذير عاجل للمقيمين في السعودية باجراءات ومتطلبات جديدة لاستخراج رخصة في نظام العمل الجديد
السعودية تعلن أشياء جديدة ممنوعة على القادمين الى المملكة بتأشيرة عمرة
6. انتهاء الحاجة: إذا كان المؤجر بحاجة إلى الوحدة السكنية لاستخدامه الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، يحق له فسخ العقد بعد إشعار المستأجر بفترة كافية.
7. تنازل المستأجر عن الوحدة أو تأجيرها من الباطن دون موافقة المؤجر: إذا قام المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن أو التنازل عنها لطرف ثالث دون الحصول على موافقة كتابية من المؤجر، يحق للمؤجر فسخ العقد.
حق المؤجر في المطالبة بتعويض:
في بعض الحالات، يحق للمؤجر المطالبة بتعويض من المستأجر عن الأضرار التي لحقت به نتيجة فسخ العقد قبل انتهاء المدة. وتشمل هذه الحالات:
* عدم سداد الأجرة: يحق للمؤجر المطالبة بالأجرة المستحقة بالإضافة إلى تعويض عن الأضرار التي لحقت به نتيجة عدم السداد. * إلحاق الضرر بالوحدة السكنية: يحق للمؤجر المطالبة بتعويض عن تكاليف إصلاح الأضرار التي تسبب بها المستأجر. * فسخ العقد بسبب استخدام الوحدة السكنية لغير الغرض المتفق عليه أو إزعاج الجيران: يحق للمؤجر المطالبة بتعويض عن الأضرار التي لحقت به نتيجة هذه المخالفات.
مكتب العمل يصدر تحذير عاجل للمقيمين في السعودية باجراءات ومتطلبات جديدة لاستخراج رخصة في نظام العمل الجديد
السعودية تعلن أشياء جديدة ممنوعة على القادمين الى المملكة بتأشيرة عمرة
5 مميزات في نظام السجل التجاري الموحد الجديد في السعودية يستفيد منها المؤسسة الفردية والشركات
الموارد البشرية تنبه مستفيدين الضمان من خطأ شائع أثناء زيارة الباحث الاجتماعي لبيوت المستفيدين يسبب وقف نهائي للدعم
نصائح للمؤجرين والمستأجرين:
* توثيق العقد: يجب على المؤجر والمستأجر توثيق عقد الإيجار عبر منصة "إيجار" لضمان حقوقهما وحماية مصالحهما. * الالتزام بشروط العقد: يجب على الطرفين الالتزام بشروط العقد المتفق عليها وتجنب أي مخالفات قد تؤدي إلى فسخ العقد. * التواصل وحل النزاعات: في حالة وجود أي خلافات، ينبغي على الطرفين التواصل ومحاولة حلها وديًا. وفي حالة عدم التوصل إلى حل، يمكن اللجوء إلى الجهات المختصة.
5 مميزات في نظام السجل التجاري الموحد الجديد في السعودية يستفيد منها المؤسسة الفردية والشركات
الموارد البشرية تنبه مستفيدين الضمان من خطأ شائع أثناء زيارة الباحث الاجتماعي لبيوت المستفيدين يسبب وقف نهائي للدعم
كرستيانو رونالدو يفتح النار على هؤلاء بعد إقالة كاسترو
اكتشف أسرار حياة المضيفات في الخطوط الجوية السعودية
كرستيانو رونالدو يفتح النار على هؤلاء بعد إقالة كاسترو
اكتشف أسرار حياة المضيفات في الخطوط الجوية السعودية
المنتجات المشمولة في عروض العربية للعود بمناسبة اليوم الوطني السعودي 94 والأسعار قبل وبعد العرض
رسمياً: السعودية تحدد الجنسيات من دول الجوار التي سيتم اعفاءها من رسوم المرافقين ومكتب العمل وفق توجيهات سمو ولي العهد رئيس مجلس الوزراء
المنتجات المشمولة في عروض العربية للعود بمناسبة اليوم الوطني السعودي 94 والأسعار قبل وبعد العرض
رسمياً: السعودية تحدد الجنسيات من دول الجوار التي سيتم اعفاءها من رسوم المرافقين ومكتب العمل وفق توجيهات سمو ولي العهد رئيس مجلس الوزراء
دليل الحجز وأسعار تذاكر ملاهي ونتر لاند في موسم الرياض 2024
المديرية العامة للجوازات تعلن قرارات جديدة حول إقامة زوجة المقيم والمهن التي يحق للمقيمين العاملين فيها استقدام زوجاتهم وحقيقة ترحيل زوجات المقيمين في باقي المهن
دليل الحجز وأسعار تذاكر ملاهي ونتر لاند في موسم الرياض 2024
المديرية العامة للجوازات تعلن قرارات جديدة حول إقامة زوجة المقيم والمهن التي يحق للمقيمين العاملين فيها استقدام زوجاتهم وحقيقة ترحيل زوجات المقيمين في باقي المهن
شروط ومتطلبات جديدة لاستخراج تأشيرة دخول دبي للمقيمين في السعودية تتطلب هذه الوثيقة الزامياً
مكتب العمل يعلن إعفاء المقيمين في السعودية من رسوم المرافقين بعد استكمال هذا الاجراء في منصة قوى