موعد تطبيق شهادة امتثال المباني في السعودية والشروط المطلوبة

الهدف من شهادة امتثال المباني هو التخلص من العيوب البصرية وضمان أن تكون المباني مطابقة لمتطلبات البناء المحلية، ومن المتوقع أن تكون مرتبطة في المستقبل بتطبيقات مثل "ممتثل" و "إيجار" كشرط لإتمام عقد الإيجار، تم الإعلان من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية عن بدء تنفيذ شهادة امتثال المباني بشكل إلزامي، ابتداء من يوم 16 فبراير الحالي، وذكرت الأمانة عبر حسابها الرسمي على موقع "اكس"، أن هناك عدة متطلبات وخطوات يجب توافرها لإصدار شهادة امتثال المباني، وتحددها دليل شهادة الامتثال من خلال تطبيق بلدي، وسوف نتناول معكم التفاصيل، تابعونا.

موعد تطبيق شهادة امتثال المباني في السعودية

وفقا لما أعلنه وكيل الوزارة محمد الملحم، سيتم تطبيق إصدار شهادة امتثال المباني إلزاميًا اعتبارًا من تاريخ 16 فبراير 2024. وأشار الملحم إلى أن الجميع مطالبون بالحصول على الشهادة بعد هذا التاريخ، وسيتم تفريض غرامات على من لا يستوفونها، سيتم إطلاق ورش عمل لزيادة الوعي حول آلية التقديم والمعايير وآلية الإجراءات، من الجدير بالذكر أن هذه الشهادة مجانية وتمنح لمدة ثلاث سنوات لجميع العقارات التي تستوفي المعايير والمتطلبات، بناءً على ما ورد في مقال صحيفة عكاظ، يتمكن الأفراد السعوديون والمقيمون من الحصول عليها عن طريق تطبيق بلدي أو أحد مكاتب الهندسة الموثوق بها، يتم منح مالكي العقارات الجديدة والموجودة على الشوارع التجارية، كما لا يعتبر حصولك على شهادة إكمال البناء كافيا للحصول على شهادة الامتثال؛ بسبب احتياج كل منهما لمتطلباتها الخاصة.

شروط إصدار شهادة امتثال المباني

يجب أن يكون هناك عدم وجود أي من المخالفات الأساسية الـ 19 في المباني، من أجل الحصول على شهادة الامتثال وفقا لما يتضمنه دليل إجراءات "شهادة امتثال المباني"، وسوف نورد بعضها لكم.

• عدم توافق الشعارات التجارية مع متطلبات الجهات المحلية.
• تواجد بقايا ومواد بناء تعيق حركة المشاة على الرصيف.
• تتواجد لوحات إعلانية مملوءة بمحلات تجارية مغلقة ولا تحمل تراخيص صالحة.
• وجود تشققات أو تلف في طلاء المواد المعدنية أو حدوث صدأ عليها.
• وجود أسوار تالفة أو غير مكتملة أو مظلات أو هناجر خارج نطاق الملكية.
• يتطلب وضع المداخن على الواجهة الخارجية للمبنى أو تركيبها في مكان يزيد ارتفاعها عن البناء بأكثر من مترين.
• وجود عوائق معوقة على جدار الترجع أو السطح.
• عدم تغطية خزانات الصرف الصحي.
• وجود لوحات إعلانية قديمة أو تالفة أو كتابات غير ملائمة.
• وجود أطباق الأقمار الصناعية على الشرفات.
• عدم تنفيذ المسار الجانبي المائل أو الممر المخصص للوصول للأشخاص ذوي الإعاقة.
• ظاهرة واضحة هي وجود وحدات تكييف مستقلة أو امتدادات كهربائية أو وحدات صحية أو ميكانيكية.
• تعديل استخدام المواقف المُعتمدَة في السِّلم الإنشائي.
• تغطية الشرفات دون الحصول على التراخيص.

المباني التي تطبق عليها شهادة امتثال المباني

من المتوقع أن يتم تنفيذ الشهادة على العقارات التالية:

• المباني القائمة.
• بعد أصدار شهادة الإشغال، يتم تشييد المباني الجديدة تلقائيا

خطوات استخراج شهادة امتثال المبانى 

بعد إصدار شهادة امتثال للمبنى، ستصدر شهادة الامتثال بشكل تلقائي ويجب على المالك تجديدها كل 3 سنوات، يحق للمالك اتخاذ إحدى الخيارات التالية لإصدار شهادة امتثال المباني. الخيار الأول هو أن يستطيع مالك المبنى أو مالك حق الانتفاع أن يقوم بذلك بنفسه مباشرة من خلال اتباع الخطوات التالية:

• الدخول علي تطبيق بلدي.
• الدخول على خدمة إصدار شهادة الامتثال للمباني.
• ثم إدخال جميع البيانات المطلوبة في متطلبات الحصول على شهادة الامتثال للمباني، وضمان استكمال جميع البيانات المطلوبة في نموذج طلب إصدار الشهادة.
• يتطلب الطلب الإقرار بالامتثال لجميع الشروط والمتطلبات اللازمة لإصدار شهادة امتثال المباني.
• قيام الأمانة / البلدية بزيارة للتحقق من البيانات المدخلة.
• بعد التحقق من عدم وجود أي مخالفات موجودة في دليل إجراءات إصدار شهادة امتثال للمباني، تم الموافقة على الطلب من قبل الأمانة / البلدية.
• إصدار شهادة امتثال المبانى للمبنى.

والبديل الثاني يكمن في تفويض مالك المبنى أو مالك حق الانتفاع لمكتب هندسي مؤهل، من خلال اتباع الخطوات التالية:

• الدخول علي تطبيق بلدي.
• تم تكليف مكتب هندسي مؤهل لإتمام إجراءات إصدار شهادة مطابقة المباني للمبنى.
• يقوم المكتب الهندسي المؤهل بإدخال البيانات المطلوبة والمنصوص عليها في متطلبات الحصول على شهادة امتثال المباني، ويكمل جميع البيانات المطلوبة في نموذج طلب إصدار الشهادة.